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今天对于，2019年的京城楼市而言，首要关键词必然是“限竞房”。
截止目前，北京已拍出97个限竞房地块，占全部商品房住宅用地的93%，总货值约5000亿。对于我们北五环，华润以前瞻性思维，与小米产业携手、与首开北京建工联合于北五环之上，七里渠板块内，倾力打造限竟房项目——【萬橡府】，2018年小米联合华润以26.75亿元竞得，这种房企联合非房企拿地行为在萬橡华府“刚出生”时就引起了市场的广泛关注。
地块情况
萬橡华府地块为住宅、写字楼、商业等多重复合业态，要求50%自持，自持年限不低于20年。住宅面积为80-139㎡两-四居。其中小米的办公配套，由3栋写字楼及下沉式庭院、商业、广场组成。
萬橡华府，位于昌平区沙河镇七里渠南北村。四至范围：西起农学院东路和回昌路，东至七燕路，北起发展路，南至七北路。
规划
萬橡府则位于大中关核芯腹地，将TBD北京科技商务区、北京高教园区等重点功能区域城市资源。近期未来科学城发布《新版规划》——区域面积扩容16倍，将进一步围绕“先进能源、先进制造、医药健康”三大核心领域，打造服务首都高质量发展的增长极和动力源。距项目北部约300米处，为市政规划的教育用地，未来配备小学、初中直至高中，形成全龄教育格局。除了区域发展的大利好之外，萬橡府周边还汇集了由小米智慧产业基地、好未来产业及住总万科TBD组成的高科技产业区，这里未来将成为比肩海淀中关村的北京“新硅谷”。
交通情况
区位
交通方面，该项目紧邻地铁站朱辛庄站-8号线，另有31号线（规划中）、昌平线南延线（规划中）、19号线（建设中），交通较为通达。
配套情况
周边商业有永旺国际商城购物中心、华联购物中心、龙旗广场购物中心等，另有万科4万平米商业。
2公里范围内医院有北京积水潭医院回龙观区、北京大学国际医院、华北电力大学医院等；
附近学校有昌平七里渠小学，七里渠中心豆各庄小学，育华中学，回龙观中学等，另外项目北侧教育用地规划小学，初中，高中一体式教育。
周边公园有昌平新城滨河森林公园、回龙园等。
外景
产品情况
本次预售证预告显示，共有4栋住宅楼（1#~4#）将取证，预计推出户型为80-139㎡的两居、三居、四居产品，共有8种户型，其中5种户型比较方正。
周边产品情况
萬橡华府限价54197元/㎡，最高不超 56907 元/㎡，相比周边的新盘便宜一些，比如西侧的新盘领秀慧谷，均价5.85万/平米；二手房方面，北侧的中海瓦尔登湖、回龙观等二手房价格在5万/平米左右。
跟据网友爆料，萬橡華府只有1~2栋楼用于面向社会售卖，其余均为定向小米内部销售。而好邻居萬橡悦府的临时售楼处都已经对外开放了，户型图及其他详细信息已经释放，更显诚意十足。
规划图
项目信息
项目名称：万橡府
项目位置:朱辛庄地铁站500米处(8号线和昌平线交汇站)
开 发 商：华润+首开+建工
产 权：70年
产 品：精装修73-135平两居、三居、四居
一期货值：共12栋
楼体性质：1梯2户
车 位：1:1
均 价：5.4万、最高不超过5.6万
交房时间：预计2022年3月
项目地铁：地铁8号线、昌平线（已有），19号线(在建)，31号线(待建)
户型
户型
小编：项目距离8号线朱辛庄站仅300米， 并且始发站的幸福感不言而喻，另外还可以乘坐昌平线直奔西二旗。不过正是因为目前两轨交汇，朱辛庄站人数过多，可能会造成一定拥挤。规划中的31号线和19号线未来会共同形成轨道交通枢纽，辐射13号线、5号线等多条地铁轨道；
项目西侧为永丰基地，北侧沙河高教园，东侧未来科学城，另外项目相邻的小米智慧产业基地正式启动，建成后将成为小米公司重要的研发基地和人才公寓~幼儿园、小学、初高中，满足全龄教育教育没什么问题；3公里内华北电力大学幼儿园、七里渠小学、回龙观中学；约600米处还规划了教育巨头好未来打造的总部大楼。
小编我更看好的还是二期的房源。是否有没有小户型值得等待，倒是个未知数。