在东莞，外墙渗漏问题日益严重，特别是饰面砖外墙。我们通过分析饰面砖外墙渗漏的机理和原因，提出了切实可行的防治措施和补救方法。
随着经济的发展，外墙饰面材料的更新换代迅速，饰面砖作为一种极其普遍的外墙材料，被广泛应用于建筑中。然而，由于设计、施工等多方面因素，加上东莞地区台风频发与降雨量充沛，造成外墙渗水现象频繁。这给用户的生活带来了很大的困扰。
本次分析将结合某住宅小区的实际情况，针对外墙渗水问题进行深入探讨。
一、渗漏原因分析
通过对某住宅小区的渗漏墙面进行调查，我们发现饰面砖墙面渗漏的原因主要包括设计、施工与使用三个方面。
1. 设计因素：如在外墙饰面砖之间未填充密封材料，外窗设计平齐等可能导致渗水。
2. 施工因素：施工中未严格控制砌筑砂浆饱满度，填充墙体时未留出空隙等都是潜在的渗漏隐患。
3. 使用因素：住户在进行装修或安装设备时对外墙的破坏和未进行有效密封，会使得渗漏问题更加严重。
二、防治措施
为有效防止外墙渗漏现象的发生，具体防治措施应包括：
1. 在设计阶段应明确防水要求，图纸中注明砂浆层数、材料及饰面砖的规格等。
2. 加强施工质量控制，尤其是在框架梁与墙体的交接处，确保施工质量，提高抗渗能力。
3. 控制水泥砂浆的强度与厚度，以避免因开裂而导致的渗漏问题。
4. 对所有潜在的渗水通道进行彻底检查，将裂缝、孔洞进行有效填补。
5. 加强金属外窗与墙体之间的密封，确保不留渗水隐患。
三、对策与补救措施
对于已经发生渗漏的外墙，我们提出以下补救措施：
1. 消除内墙上的碱性粉刷与灰缝，确保墙体表面平整。
2. 使用高渗透性材料如“万可涂”胶，以堵塞缝隙与细孔，防止水分进入。
3. 针对渗漏后修复，采用水泥砂浆进行补缝与密封。
四、小结
通过对外墙渗漏的机理分析及防治措施的实践，已证明这些方法在实际工程中具有良好的可行性和经济效益。未来，我们将继续深化对外墙渗漏问题的研究，以实现更高效的治理方案。