随着杰正财富中心、金狮广场、诺德广场等一系列商业项目入市计划的临近，岛城写字楼市场将迎来新一轮供应。记者从仲量联行了解到，未来两年，预计岛城写字楼市场的新增供应量将近100万平方米。与此同时，记者了解到，华润万象城、银座商城和海信广场二期等项目有望于明年正式亮相，这将使岛城的零售地产迎来集体发力年。
百万平写字楼将面向市场
未来两年内，岛城写字楼市场将迎来较大体量的供应。日前，记者从仲量联行了解到，未来两年全市办公楼市场将有将近100万平方米的新增供应，这其中不乏像杰正财富中心这样的优质甲级办公楼项目。
据介绍，今年以来，岛城甲级办公楼市场需求旺盛，其中，以市南区最为明显，很多内资企业，特别是金融企业纷纷以大面积房源入驻；市北商务区部分优质办公楼租赁需求上涨明显，有多个金融服务类企业入驻。此外，崂山板块在金融企业的需求推动下，未来两年崂山区优质办公楼的供应将会逐渐增多。其中，最引人瞩目的当属杰正集团和上实集团在啤酒城改造项目内打造的全新甲级办公楼——杰正财富中心。杰正财富中心在青岛率先扛鼎LEED认证旗帜，竭力打造可持续发展绿色办公风潮。仲量联行青岛分公司董事总经理白路表示：“未来两年全市办公楼市场将有近100万平方米的新增供应，市场去化压力较大；甲级办公楼市场将实现稳中有升，多数的租赁成交仍将来自金融服务业和专业服务业。”
零售地产明年集体发力
据介绍，随着中产阶级的壮大，居民消费实力的增强，青岛优质零售地产市场正在经历着一轮跨越式的发展。据仲量联行分析报告显示，与国内其他主要二线城市比较分析，青岛的优质零售地产市场仍在起步阶段，餐饮、娱乐及儿童品牌将继续保持扩张态势，零售物业市场结构调整将进一步深入。
据了解，青岛的零售物业市场自去年以来新增供应放缓，仅有伟东乐客城、海航万邦中心等为数不多的几个项目入市。然后，这一供应放缓的局面将在明年打破。据了解，2015年，华润万象城、银座商城、海信广场二期、奥克斯广场、永旺购物中心——合肥路店等项目陆续入市，这将使岛城零售地产迎来集体发力年。高端住宅去化量持续低迷
接连出台的房产政策，一度为楼市注入助推剂，然而高端住宅的销售情况却表现平平。据介绍，在政策放松和需求积累的共同推动下，部分改善型需求得到释放，但高端住宅市场投资型需求的购房者仍保持观望态度，预计会随着信贷细则的出台和进一步落实得到释放。
在价格方面，沿海一线的超高端物业价格无明显波动，开发商坚持主打高端稀缺的营销策略。受青岛市高端住宅市场去化量持续低迷的影响，预计短期内高端住宅市场价格将不会有明显增长。但持续压抑的刚性需求和改善性需求将会出现一定程度的集中释放。
